Airbnb à Biarritz et sur la Côte Basque : ce qui va changer en 2020

Chaque année, les vacanciers sont toujours plus nombreux à venir découvrir les richesses du Pays Basque, ses traditions, ses paysages grandioses, son patrimoine et ses plages sauvages. La notoriété de la Côte Basque à l’international s’est encore accrue en 2019 avec la visibilité exceptionnelle offerte par le G7 à Biarritz.

La dynamique économique de cette région, et les taux de rentabilité particulièrement élevés sur les locations meublées de tourisme attirent les investisseurs du monde entier, qui choisissent d’investir dans un placement locatif saisonnier sur la Côte Basque, que ce soit un studio vue mer, un appartement en centre-ville, ou une villa avec piscine.

Afin d’encadrer cette activité, la Communauté d’Agglomération Pays Basque vient de prendre une mesure visant à freiner le développement exponentiel des locations saisonnières type Airbnb ou Abritel, qui concurrence les hôteliers professionnels, et participe à l’augmentation des prix de l’immobilier sur la Côte Basque. Sur la commune d’Anglet par exemple, le nombre d’annonces de locations saisonnières a augmenté de 140% entre 2016 et 2018, passant de 710 à 1700.

Depuis 2016 déjà, les particuliers souhaitant proposer un logement en location sont dans l’obligation de se déclarer en mairie, permettant ainsi à la municipalité de percevoir des taxes de séjour. La loi avait fixé la limite à 120 nuits par an concernant la location de résidence principale.

A partir du 1er janvier 2020, la réglementation pour la location de logements meublés saisonniers va changer. La Communauté d’Agglomération Pays Basque a voté la limitation du nombre de biens que chaque bailleur peut mettre en location sur Airbnb ou toute autre plateforme selon la zone géographique. Plus de 8 000 logements seraient concernés sur tout le Pays Basque.

- Ainsi dans la Zone 1, la location est limitée à un bien par loueur et par commune : Anglet, Biarritz, Bidart, Guéthary, Ciboure, Urrugne, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye.

- Dans la zone 2, la location est limitée à deux biens par loueur et par commune : Ascain, Ahetze, Arbonne, Arcangues, Bassussarry, Bayonne.

- Dans la zone 3 : Jatxou, Saint-Pierre-d’Irube, Monguerre, Lahonce, Villefranque, Urcuit, Ustaritz, Larressore, Biriatou, Boucau : il n'y a pas de limitations

Cette première démarche de restriction mise en place pour le 1er Janvier 2020 ne concernera que les propriétaires « personnes physiques ».

Dans un deuxième temps, la mesure sera adaptée aux personnes morales, notamment les SCI (pas de dates de mise en place pour l’instant)

Pour en savoir plus sur la nouvelle règlementation des logements Airbnb sur la Côte Basque, ou si vous souhaitez des conseils pour investir dans l’immobilier sur la Côte Basque, n’hésitez pas à nous contacter.