Les Tendances du Marché Immobilier de Luxe

Immobilier de Luxe : un marché décorrelé du marché standart

Le marché immobilier de prestige en France se maintient malgré un contexte économique difficile marqué par l'inflation, la hausse des taux d'intérêt, le durcissement des conditions de crédit, la baisse de l'euro et la situation en Ukraine. Alexander Kraft, directeur général de Sotheby's International Realty France-Monaco constate que 2023 surprend par sa robustesse, avec plus d'1 milliard d'euros de ventes en 8 mois.

Alexander Kraft : « 2020, 2021, 2022… Ces trois années ont connu records après records contre toute attente. Dans le contexte actuel de crise, nous pensions que l’euphorie passerait vite et que l’année 2023 serait plus calme. Pourtant, le 1er semestre s’est révélé meilleur que celui de 2022, et les mois de juillet et août se sont avérés encore excellents ; de même, la rentrée promet aussi d’être animée. Par conséquent 2023 s’annonce comme une année encore très forte en dépit des circonstances difficiles. »

« Si nous comparons ces chiffres à ceux de l’année dernière on peut facilement constater le dynamisme toujours présent du marché : les biens de grande qualité se vendent encore et les acquéreurs sont prêts à investir dans des biens d’exceptions tant que le prix affiché est en phase avec le marché actuel», ajoute Alexander Kraft.

Un marché de luxe à deux vitesses

« Étonnement, le marché de prestige semble totalement décorrélé du marché standard en grande crise, que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Depuis fin 2022, et si les chiffres sont encore exceptionnels cette année pour le luxe, nous avions vu se dessiner un marché à deux vitesses.

D’un côté les acheteurs de biens de prestige « normaux », le plus souvent français, ont été freinés dans leurs acquisitions par un manque de liquidités et des difficultés à financer leur projet via des prêts bancaires.

De l’autre côté, les acquéreurs de biens haut de gamme, que ce soit des Français fortunés ou des investisseurs étrangers, ont été très actifs avec une liquidité importante et une forte volonté de placer leur argent dans cette valeur refuge qu’est la belle pierre. De manière générale, ceux qui peuvent investir dans la pierre de prestige le font sans hésiter», explique Alexander Kraft.

Des acquéreurs plus exigeants, et davantage de négociation

« Cependant, le marché de prestige n’est pas complètement à l’abri des circonstances difficiles : nos agences françaises ont pu constater que les négociations prennent beaucoup plus de temps qu’au cours des années précédentes, et que les acheteurs deviennent de plus en plus exigeants par rapport à la qualité des biens » , ajoute Alexander Kraft.

En effet, nous constatons que les biens d’exception sans le moindre défaut se vendent encore très bien tandis que les biens moins extraordinaires ou avec certains défauts trouvent plus difficilement acquéreur. Ce phénomène se reflète aussi dans l’évolution des prix : nous voyons en général un plafonnement des prix après plusieurs années de hausse ininterrompue et une correction des prix à la baisse pour les biens moins exceptionnels.

Retour continu des acquéreurs étrangers sur le marché français

Les acheteurs américains sont toujours présents, motivés par le dollar qui reste fort face à l'euro, leur offrant un pouvoir d'achat considérablement supérieur, tout comme les acquéreurs venant du Moyen-Orient, traditionnellement attirés par le marché français et désireux de convertir leurs fonds en dollars en investissements immobiliers de qualité. Nous constatons un retour continu des acheteurs étrangers du monde entier sur le marché immobilier Français, qui redécouvrent leur intérêt pour les propriétés de prestige en France.

De très belles transactions partout en France

« Le marché de l’immobilier de prestige se porte très bien grâce à quatre facteurs : des transactions intéressantes à réaliser avec des prix souvent revus à la baisse, de nombreuses offres disponibles sur le marché grâce aux reventes de biens achetés avec crédit pendant la pandémie, des taux d’intérêt qui restent élevés mais semblent stagner, et un marché qui représente une valeur refuge », rapporte Alexander Kraft.

Perspectives prudemment optimistes pour la fin de l’année

Bien que les transactions prennent généralement plus de temps pour se concrétiser, les acheteurs français demeurent très intéressés par le marché immobilier de luxe, en particulier dans les tranches de prix élevées. Malgré une prolongation des négociations entre acheteurs et vendeurs, la plupart des transactions aboutissent finalement.

Naturellement, on peut s'attendre à un certain ralentissement de l'activité en général après trois années d'euphorie et de records. Cependant, cette normalisation du marché sera en partie compensée par l'investissement stratégique des fortunes françaises, en particulier dans des biens de haute qualité, ainsi que par le retour des acheteurs étrangers. Il ne faut pas oublier que, en temps difficiles, l'immobilier de luxe demeure une valeur refuge pour les investisseurs éclairés.

« Il est probable que cette tendance à un marché à deux vitesses soit encore plus marquée dans les mois à venir, avec des biens de très haute qualité qui se vendent bien et des biens présentant des défauts qui restent sur le marché, entraînant une réduction de leurs prix.

Comment se porte le marché immobilier sur Côte Basque ?

De Biarritz à Saint Jean de Luz, nous avons observé un ralentissement et une baisse du nombre de transactions dus à une partie de la clientèle attentiste, espérant voir les prix de l'immobilier baisser sur la Côte basque et Landaise, et désirant se créer des opportunités. Nous sommes sur un marché de résidences secondaires où il n’est pas toujours urgent de trouver.

Une autre partie de la clientèle ne souhaite pas attendre une hypothétique baisse du marché, mais plutôt voir aboutir un projet qui lui tient à cœur.

Nous observons également que les clients avec un financement comptant prennent l’avantage dans les négociations si les offres restent cohérentes avec le marché.

Par contre, le segment des biens très haut de gamme continuent à bien se porter. La demande reste forte, le produit rare. Les biens avec vue océan à Biarritz, Bidart, Guéthary Saint Jean de Luz restent en tête des propriétés les plus recherchées, ainsi que les villas en centre-ville avec jardin, proches des commerces et des plages.

Notre territoire, Côtes Basque et Landaise, est une bulle et ne suit pas forcément la tendance nationale. Nous observons un réajustement des prix, mais pas de nette baisse.

L’offre reste limitée, et la demande, même si elle connait un certain ralentissement, est toujours forte sur le haut de gamme, avec des portefeuilles clients toujours à la hausse.

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